袁花新闻 科技 > 热点透视丨调控效果显著 楼市逐步降温趋稳
热点透视丨调控效果显著 楼市逐步降温趋稳
现在,空间站中宇航员的饮用水仍然产自地球,使用火箭运送补给,运费比成本高得多。可是,太空中的水该怎样开采?美国国家航空航天局打算怎样解决这一难题?具体的采水则由电动漫游车完成。transastra公司
2019-11-20 09:19:09
点击次数: 1809
字号:

概观

照片来源/新华社

■周宋雪,《中国经济时报》记者

今年是新中国成立70周年。举国欢腾,充满了欢腾和欣欣向荣的景象。在十一月的黄金周,一些人早上看阅兵,下午去家里。一些人在节日前买了新房子,过了一个非常快乐的国庆节。其他人已经还清了抵押贷款,让生活变得轻松多了。随着新中国成立70周年的到来,房地产市场进入了一个新的发展阶段,出现了三大积极变化。

首先,买房更实惠。在今年的国庆期间,开发商普遍推出了购房优惠政策。除了买房送宝马、特斯拉和其他豪华车,折扣和促销也在增加。事实上,从国庆前夕开始,随着开发商推动报价力度的加大,一些城市房地产交易已经扩大。例如,三级城市广东省阳江市国庆前一周的在线标牌数量达到967套,比上个月增长了40%。据媒体报道,北京的一个高端住宅项目在节前降价高达每平方米1万元,总降价约110万元。《中国经济时报》的一名记者也报道说,北京一家企业的单个项目的最高折扣超过1300万元。国庆节期间,湖南省衡阳市中心城区的一套项目最高折扣为20万元。广东省中山市的一个项目可享受房价9.8%的折扣和总价8万元的直接折扣。江苏省无锡市,特价房堆积如山,许多“切肉”菜肴吸引顾客,最高折扣为57万元。在吉林省长春市,一家开发商也推出了100种特价商品,最高折扣为20%。然而,一些住房企业甚至为返还资金提供70%和60%的折扣。与前一段时间相比,目前的购买显然更加实惠。

其次,调控效果显著。从国家统计局公布的房价数据来看,房地产市场已经基本告别疯狂上涨,进一步降温和稳定。8月份,在70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比仅上涨0.3%,与7月份持平。二手房价格从7月份上涨到同一个月。31个二线城市的新建和二手房价格比7月份下降了0.2个百分点。与7月份相比,同比增幅分别下降了0.8个百分点和1.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨,二手房销售价格同比小幅上涨,同比涨幅均回落。总体而言,8月份,55个城市新建商品房价格环比上涨,比7月份下降了5个城市。总体涨幅收窄,价格保持稳定。

9月,根据上海一居房地产研究所提供的数据,9月1日至9月26日,全国47个热点城市新建商品住宅面积达到1765万平方米,较8月同期有所反弹。具体而言,四个一线城市新建商品房面积达到169万平方米,同比增长3%。11个二线城市新建商品住宅周转面积达到1080万平方米,比上个月增长14%。32个三线、四线城市新建商品住宅周转面积达到516万平方米,比上个月增长9%。

“虽然9月份新房销售量受到开发商加大市场推动力度等因素的影响,与8月份销售量相比略有回升,但总体而言,反弹势头仍然不足。”上海易居研究所智库中心主任阎跃进说。凯瑞房地产(Kerri Real Estate)的研究报告指出,第三季度,房地产市场监管依然紧张,热点城市的监管政策再次升级,多城市商品房销售继续下滑。尽管住房企业对投资和发展的热情仍然很高,但资金紧缩影响了发展和投资的下降,预计全年销售额将持平。

第三,房地产市场更加健康。经过多年不断加强调控,特别是地方政府坚决贯彻“房住不投机”的中心定位要求,严厉遏制投机行为,严格执行限购、限贷、限价、限销、限商等监管政策,房地产投机得到有效遏制。同时,通过在土地出让过程中引入“价格限制和土地价格竞争”、“价格限制和配套保障性住房面积”等规则,房地产价格和土地价格的过度上涨得到有效遏制。尽管现在许多城市的房价收入比仍然明显较高,但随着住房保障制度的完善,住房市场将变得更加健康,房价收入比将逐步恢复到合理水平,同时继续努力抑制房价和地价的过度上涨,不断去杠杆化和严格控制进入住房市场的资金,增加土地供应和居民收入的增长。

回顾新中国70年的发展,前40年实行计划经济和福利分房政策,后30年房地产市场快速发展。中国房地产市场从1998年开始取消福利分房,但至今只有21年。

以生活为例,中国的房地产市场不是70岁,也不是中年,而是只有21岁,从年轻走向年轻,前景是光明的。然而,我们也必须看到,在过去的70年里,中国人口从大约4亿激增到大约14亿,净增10亿。人口的爆炸性增长和长期住房建设的短缺导致了房价的快速上涨。通过不断加强监管和合理增加供应量,房地产市场将继续充满活力。

采访

房地产市场有条件保持稳定健康发展。

——访戴德梁行大中华区副总裁兼华北区总经理王声

照片来源/新华社

■周宋雪,《中国经济时报》记者

全球房地产市场有起有落,通常具有一定的周期性。在全球经济面临诸多不确定性、国内经济增速放缓的情况下,中国房地产市场未来将如何表现?日前,《中国经济时报》记者采访了戴德梁行大中华区副总裁兼华北区常务董事王声,分析了当前中国房地产市场机遇、股票市场和城市更新以及房地产监管等问题。王声认为,中国房地产市场有条件保持稳定健康发展。

中国将继续吸引国内外投资者

《中国经济时报》:最近,全球经济面临许多不确定性,中国写字楼市场也受到影响。你如何看待中国房地产市场的机遇?

王声:在我看来,中国房地产市场未来仍有许多机会。然而,受经济下行压力的影响,中国整体写字楼租赁市场确实出现疲软迹象。2019年上半年,上官港北部和深圳四个一线城市的租金水平都显示出一定程度的松动。除成都和南京外,二线城市的租金保持稳定,其他城市也出现了租金下降,尤其是长沙和天津,租金下降幅度超过5%。

从投资市场来看,一线城市普遍受到写字楼空置率上升和租金下降的影响,投资者仍持观望态度。相反,二线城市的表现相对乐观,投资交易逐年上升。然而,与一线城市不同,二线城市受益于当地人口和可支配收入的快速增长,交易类型主要是零售物业。总体而言,2019年上半年中国商业房地产交易总量仍比去年同期增长3%。

从长远来看,北京等一线城市作为国家的政治、文化、国际交流和科技创新中心,以及写字楼市场的高租金、低空置率和稀缺供应状况,必将成为投资者资产配置的重要组成部分。上海的金融地位一直是外国投资者在资产配置中占据重要位置的地方。然而,随着粤港澳规划纲要的公布,人才和企业减税政策的出台,深圳也是投资者不愿忽视的重要市场。随着过去两年住房政策的放宽,人口红利的增加必将使一些新的一二线城市的商业房地产市场受益。

中国商业房地产市场规模巨大。在全球经济不确定的背景下,中国的国内生产总值增长率仍然处于世界前列。其稳定的经济发展和多样化的城市和物业类型选择必将继续吸引国内外投资者的关注。

股市和城市升级空间巨大。

《中国经济时报》:近年来,股票市场和城市更新备受关注。我们知道,在这方面,戴德梁行正在升级改造的太平洋世纪中心项目非常成功,已经成为房地产行业的经典案例。你认为国内商业地产股票市场和城市升级改造的空间如何?

王声:位于北京燕莎商圈的太平洋世纪中心项目将于2014年8月被科汇资本收购后由戴德梁行升级改造。改造内容包括办公楼和公寓的内外立面、办公楼的商业改造、整体工程设备和新风主机的全面改造等。2018年10月,北京远景明德管理咨询有限公司以105亿元的价格赢得了该项目,而原业主方吉辉资本在2014年仅以约58亿元(9.39亿美元)的价格购买了该项目。资产增值非常明显,租金水平明显高于装修前。此外,开发区负责城市更新的项目还包括新城市酒店的升级改造,该酒店计划改造为办公楼及其商业配套综合体。为了顺应北京市委对北京图书大厦更新面貌、提升业务水平、呈现“国庆70周年”的要求,2018年,戴德梁行直接受新华书店集团业主委托,对北京图书大厦进行整体装修、设计和运营咨询。

2019年前三个季度,北京城市更新办公楼的新增供应量占城市新增供应量的40%。改造后的项目以其时尚的外观设计、科技智能办公环境、充足的租赁面积和布局设计降低了企业的租赁成本,不仅可以吸引更多的优质租户,而且实现了租金和租金的双重增长。

目前,国内一些开发商仍面临融资困难,导致未来两年内一些在建项目推迟交付。目前,大量在建项目也出现延误。因此,股市将受到更多关注。在全国范围内推进城市更新的背景下,旧项目升级已成为近两年来整个中国商业房地产市场的主要趋势。

长期出租公寓和联合办公室高度依赖资本促进。

《中国经济时报》:联合办公公寓和长期租赁公寓正呈现衰退迹象。你认为原因是什么?

王声:在联合办公初期,规模基本上是通过资本的提升而扩大的。在实际操作中,除了同行业的竞争和抢占市场份额的原因外,还有来自传统办公市场的竞争压力。因此,在这个过程中,一旦资本跟不上或占有率太低,许多小品牌就难以支撑,而市场资源和资本实力较好的大品牌相对占主导地位。因此,市场逐渐出现整合和兼并的现象。例如,优克工作室和无界空间,汤芳镇,我们工作和裸心协会等。

就利润而言,联合办公企业在这方面仍然面临挑战。他们的大部分经营利润主要依赖于租金收入,投资者变得越来越谨慎。许多联合办公企业也积极与开发商合作,通过利润分享降低运营成本和风险。此外,还希望资产照明战略通过向企业出口物业管理和定制服务,开辟一个新的盈利模式。

长期租赁公寓和联合办公室的快速发展高度依赖于资本的提升。因为最初购买房屋、装修等需要大量的资金投入,而且随着越来越多的品牌涌入市场,市场竞争越来越激烈。品牌不仅在争夺客户,它们还在与传统租赁市场争夺客户和市场。在这个过程中,一旦资金跟不上或租金太低,许多小品牌就难以支撑。

中国有条件保持房地产市场稳定健康发展。

中国经济时报:在你看来,中国大陆的房地产和欧美的有什么不同?我们的做法能保持房地产业的持久繁荣吗?高房价和消费之间的矛盾能解决吗?

王声:经过多年的发展,欧美房地产市场已经完全市场化。市场价格主要由供求关系和市场利率等客观因素决定。中国房地产市场始于1998年,至今才运营20年。依靠房地产市场在如此短的时间内的发展,中国已经基本解决了人民的住房问题。1978年,中国城镇居民人均住房面积仅为6.7平方米,而2018年,这一数字为39平方米。可以说,依靠中国房地产市场的发展,居民的生活条件得到了很大的改善,这是一项非凡的成就。

当然,快速而粗糙的发展必然会带来许多问题,其中房地产过度投资和房地产投机推高价格是发展带来的负面产品。由于过度依赖房地产,经济被房地产绑架,大量资金存入房地产,导致对实体经济的财政支持不足。这也是为什么中国在过去几年里一直试图摆脱经济对房地产的过度依赖。

面对当前国际形势的不确定性和中国经济面临的诸多挑战,今年7月召开的中央经济工作会议仍然明确规定了不利用房地产作为刺激经济手段的总体政策。在提高市场流动性的同时,政府严格控制流向房地产的资金,并控制房地产信托和美元债券的发行。与此同时,政府正在努力缓解市场供求矛盾,稳定市场价格,大力发展租赁住房,并通过行政手段适当调整市场。这种努力在短时间内是无效的。这将需要几年甚至十多年才能产生实际结果。与欧美相比,中国内地房地产监管能力非常强,效率更高,手段和手段更多,有条件保持房地产市场稳定健康发展。

从房价和消费的角度来看,成都是一个值得关注的城市。成都的夜经济非常发达。该市消费能力强,房价低。一套好房子的单价只有2万元左右,可能是北京同一地区的几倍甚至十倍。除了地域和文化因素外,房价低是该市消费强劲、经济活跃的主要原因,值得进一步研究。

记者笔记

为什么要加强房地产监管

照片来源/新华社

■周宋雪,《中国经济时报》记者

如前所述,目前中国的房地产市场就像年轻人一样。尽管它还没有进入全盛时期,但仍然存在许多问题。首要问题是短期内快速发展带来的健康问题,应引起高度重视。只有健康问题得到解决,房地产市场才能实现稳定而深远的目标。

关于房地产市场的健康,核心是如何防止市场上下波动。没有大起大落是我们所说的稳定健康的发展。那么,我们如何防止房地产市场上下波动呢?

与此相关,最近值得关注的一项重要措施是,中央政府已明确表示,不会将房地产作为刺激经济的手段。这是中央政府面对经济下行压力做出的非常明智的选择,也是对房地产市场的正确态度。

不把房地产作为经济增长的引擎是一个历史性的变化。不恰当的手段选择可以避免助长房地产市场泡沫。同时,这也意味着中国经济在动能转换方面找到了新的方向。

戴德梁行大中华区副总裁王声在接受《中国经济时报》记者采访时表示,事实上,该地区地方政府的转型已经开始。过去,房地产公司只要有钱就更容易获得土地。现在不同了。出售土地时,当地政府经常要求当地政府必须把土地带走。从追求短期土地销售收入到追求长期税收收入,只做房地产的企业的征地能力越来越差。只有与从事科技、先进制造和医疗的企业共同获得土地,他们才能获胜。当地政府希望引进高收入、低污染的企业。土地转让不再是一种短期行为,它更愿意以更低的价格出售土地,并引入优势产业来加强实体经济。

据戴德梁行大中华区副总裁王声称,健康的经济发展模式是由实体经济产业主导的模式。目前,工业用地越来越受到重视。地方政府在发展工业的同时支持一些住宅建筑。以产业为主导的经济发展模式比简单的房地产开发模式——买地卖房、快进快出好得多。这肯定是未来的主要模式。他认为,只有实现房地产作为“底盘”,经济形成良性循环,租金承受能力强,房地产才能得到支撑和健康发展。

专家们就如何促进房地产业的健康发展提出了许多好的建议。例如,专家强调,房地产市场长期稳定健康发展的关键是坚持“不投机炒房”的方向、理念和指导思想。专家普遍认为,建立和完善房地产基本制度和长效机制势在必行,不可逆转。要从行政手段转向税收、土地、金融、投资、立法和行为监管等综合政策,稳定土地价格、房价和预期,防止投资投机“卷土重来”,建立相应完善的监测、评估、评估和问责机制。

深圳发展研究中心主任吴司康在接受《中国经济时报》记者采访时强调,要防止房地产市场大幅起伏,实现可持续健康发展,必须坚持三个基本原则。首先,房地产市场的发展必须与经济发展水平相适应,人们的消费能力不能过早透支。其次,房地产不能被用作刺激或刺激经济增长的手段。我们必须高度警惕高房价对创新和创业精神的破坏性影响。第三,要充分发挥政府和市场的“两个作用”,两者必须协调努力,不可忽视。

福耀集团董事长曹王德曾对大量资金流入房地产表示担忧。他认为,如果这一趋势继续下去,制造业将不可避免地被边缘化。“中国希望与发达国家竞争,不是与房价较高的国家的人竞争,而是与生产能力和经济竞争。如果我们连制造业都拿不到,我们有什么优势?目前,劳动力成本太高,经济也很困难。问题在于房地产。银行的资金被住房企业用来建房,老百姓以高价买房子,钱又回到了住房企业和银行。资金的利用率太低,所有的钱都是自己挣的。实质性的变化是什么?”

曹王德认为,房地产的过度扩张必须得到遏制,住房应该足以避免浪费资源。减少不必要的房地产开发,节省大量劳动力,降低成本,制造生活更好。

生活不仅是眼前的生存,也是诗歌和距离。王声认为,我们不应该一直投资于金钱、投资于房地产、投机于房屋或被迫成为房奴。你也应该从事写作、音乐或绘画等工作来提高你的幸福感。成为作家、音乐家或画家也是一个不错的选择。只有当房价合理时,每个人才能消费并带动经济发展,否则将不利于社会发展。因此,我们必须继续加强对房地产的监管。

主编毛京辉和顾云

[中国经济时报-中国经济新闻网http://www.cet.com.cn]

龙虎斗游戏 辽宁快乐十二 3分钟pk10 湖北十一选五投注 加拿大28app