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国通信托“322号赤山湖PPP”信托计划延期“剑指”江苏句容
经济观察网 记者 蔡越坤 近日,记者从一位国通信托有限责任公司投资人处获悉,“方正东亚方兴322号句容赤山湖ppp集合资金信托计划”发生了延期。展期2年结束后贵司可采取措施进行债权主张,债权实现所得资
2019-11-01 20:56:23
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经济观察网记者蔡跃坤近日从郭彤信托有限公司(以下简称郭彤信托)的一名投资者处获悉,“句容市赤山湖方正东亚方正322号ppp集体资金信托计划”(以下简称“322号”)已经延期。郭彤信托的相关人员向记者证实了延期的真实性。

对此,郭彤信托对记者表示:“公司已就相关延期事宜和信托计划处理方案向监管部门沟通汇报,并将采取一切必要措施积极化解风险,全面履行经理职责,充分保护投资者权益。”

还据了解,322信托计划的融资人是江苏赤山湖生态产业有限公司(以下简称“赤山湖生态公司”),管理人是郭彤信托(前创始人东亚信托有限公司)。信托计划322于2016年9月22日分五个阶段设立,总设立规模为5亿元。投资者购买了第一批股票。

此外,第322号信托计划要求南京建筑工业集团有限公司(原“南京盛丰工业控股集团有限公司”)为融资人偿还本息提供连带责任担保。据记者了解,南京建筑工业集团有限公司也面临债务问题。

申请延期

10月12日,上述投资者向记者提供了第322号金融家的延期申请书。9月16日,赤山湖生态公司申请延长郭彤信托。

信中指出:“2016年9月,我公司与贵公司签订了编号为fbtc2016-6-1842的信托贷款合同。贵公司以方正东亚方正322号出具的《句容赤山湖ppp集体基金信托计划》借给我公司。贷款资金用于句容赤山湖环境改善项目建设,贷款本金5亿元,贷款期限3年。现在信托计划将于2019年9月21日相继到期。由于我们目前流动性紧张,我们特此向贵公司申请延期。”

具体来说,信中称信托计划将延长2年,延长期内年利率为11%,利息将在延长期届满1年或2年之日支付。展期内,将逐步安排信用增级措施:南京建筑工业集团有限公司将向郭彤信托提供不少于5.5亿元的应收债权。2年延长期结束后,贵公司可采取措施主张债权,实现债权所得资金将用于偿还方兴322信托计划的本息。

同时,南京建工集团有限公司将加快公司资产重组,加载优质有效的资产,为信托计划提供还款保证。个人投资者的信托计划将获得优先还款。

9月17日,郭彤信托向上述投资者发出《关于延长句容赤山湖方正东亚方正322号ppp集体资金信托计划的通知》。

通知指出:“目前,信托计划下的借款人和担保人已致函我公司,表示无法按期偿还信托贷款本息,申请贷款展期。当信托计划到期时,信托财产可能无法完全实现。我公司将根据信托合同的上述条款决定延长信托计划,预计延长1.5年。”

延长期内,郭彤信托表示将采取积极措施向债务人收回债权,实现信托财产。信托财产变现后,我公司将根据《信托合同》第10.1.4条立即安排分配。现已向南京市中级人民法院提起民事诉讼,要求根据信托计划向所有债务人追偿债务。

江苏句容市政府与盛丰集团未能履行合同

关于延误的原因,上述郭彤信托在回应记者采访时指出,“项目的关键是江苏句容市政府和盛丰集团未能履行合同。公司已向相关方报告,并将采取一切必要措施促进风险缓解,并全面履行经理职责。”

对此,记者致电句容市政府网站透露了电话号码,该人士称他不知道情况。

根据投资者的《句容市方兴322赤山湖ppp项目投资指南》,方兴322信托计划资金用于向赤山湖生态公司提供赤山湖ppp项目贷款,资金用于基础设施建设。赤山湖位于江苏省句容市。

根据上述投资指南,赤山湖生态公司是赤山湖管委会与南京盛丰工业控股集团有限公司于2015年共同成立的ppp项目公司。公司注册资本10亿元,投资比例20%: 80%。公司是该项目的主要投资者,负责赤山湖整体开发ppp项目的融资投资、建设、运营和维护管理。赤山湖ppp项目核心区面积34.79平方公里,控制区面积44平方公里。

根据上述投资指南,方兴322信托计划的还款来源是:赤山湖生态将直接使用赤山湖ppp项目中的安置房项目的还款来履行还款义务。赤山湖管委会以1990亩土地出让的收益作为资金来源,期满后,将向赤山湖回购安置房项目的建设成果和运营服务。句容市财政局将弥补上述回购资金的差额,并将其纳入当前财政预算。

值得注意的是,根据公开信息,记者获悉,赤山湖生态公司前股东之一的句容市赤山湖管理委员会于2018年12月7日转让了该金融家的股权。目前,融资人的股东为南京建筑工业集团有限公司(持股30%)和南京创塑投资有限公司(持股70%)。

由于赤山湖生态公司中唯一有政府职责的赤山湖管理委员会退出,上述投资者告诉记者,郭彤信托没有及时通知他。

关于赤山湖管理委员会退出的原因,记者从郭彤信托的相关渠道了解到。截至发表时,尚未收到答复。

此外,郭彤信托在向投资者提供的322号信托计划临时信息披露公告中也明确表示,该信托计划下没有抵押物。虽然融资人承诺协调句容市赤山湖管委会为句容市郭庄镇朝阳路南侧416亩土地提供抵押担保,但在信托计划期间,待抵押土地尚未取得国有土地权属证书,因此无法进行土地抵押登记。

郭彤信托表示,由于句容市财政局和句容市赤山湖管委会未能按照相关承诺履行义务,我公司直接监管的存款质押账户(我公司与融资人约定的唯一接收安置房项目建设服务费的账户)未收到句容市财政局和句容市赤山湖管委会承诺的安置房项目建设服务费。

至于方兴信托322计划的后续进展,郭彤信托表示,公司为积极推动资产征收结算、推动事项尽快解决、保障投资者权益做出了不懈努力。

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